Maison 5 pièces de 95 m² à Orléans (45000)

iad France - Nisrine Koca vous propose: **NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE **
Découvrez cette belle maison familiale située à Orléans dans un secteur calme et recherché proche des écoles, des commerces et des transports en commun.

Mitoyenne d’un seul côté elle offre une surface habitable de 95 m² avec un agencement idéal pour une vie de famille confortable.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée accueillante un salon/salle à manger lumineux avec accès direct au jardin une cuisine aménagée et équipée un WC indépendant ainsi qu’une chambre.

À l’étage 3 chambres avec placards vous attendent ainsi qu’une salle de bains, un WC indépendant et une pièce de rangement pratique pour le quotidien.

À l’extérieur le terrain est entièrement clôturé avec portail motorisé et un portillon. Vous serez séduits par une cour pavée d'environ 85m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, un garage attenant d'environ 20 m² avec porte de service, une terrasse d'environ 25 m² à aménager selon vos envies (carrelage, lames en bois..) et un jardin arboré et intime idéal pour profiter d’une belle exposition ensoleillée.

Côté confort cette maison est équipée d’une pompe à chaleur AIR/AIR avec climatisation réversible, d’un ballon d’eau thermodynamique et bénéficie d’une isolation thermique par l’extérieur récente vous n’aurez donc aucun travaux à prévoir.

Un vrai coup de cOEur pour les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable fonctionnel et bien desservi.

Cette maison lumineuse vous permet de poser vos valises immédiatement (aucun travaux à prévoir) et est idéale pour ceux en quête de confort, praticité et proximité !

Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché contactez-moi sans attendre pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.