Maison 5 pièces de 193 m² à Noé (31410)
Atouts
À propos de cette maison de 5 pièces à Noé (31410)
iad France - Emilie Gruez vous propose : ****EXCLUSIVITE****
A Noé, 30 minutes au Sud de Toulouse et proche de l'A64 ainsi que de la gare.
Dans un environnement champêtre, venez découvrir cette belle maison T6 de 193m², datant du 19ème siècle et entièrement rénovée. Elle est située sur une parcelle de 3000m² avec piscine et dépendance.
Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux, dans sa continuité, un salon avec tomette au sol ainsi qu'un poêle à bois. Une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, avec sa buanderie, vous offre plusieurs accès sur l'extérieur. Un toilette indépendant vient compléter le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous découvrirez un bel espace parental de 35 m² avec dressing, douche à l'italienne, baignoire balnéo et wc. Pour compléter le coin nuit, trois chambres et deux salles d'eau.
Un grenier avec un accès direct.
À l'extérieur, vous pourrez vous détendre au bord de la piscine (dont le liner a été changé en septembre 2023), et profiter d'une dépendance aménagée pour les soirées d'été comprenant un bar et un coin plancha. Un garage/atelier, un puits et un potager viennent compléter les prestations de ce bien.
***SES ATOUTS :
- Excellent DPE en B
- Environnement calme
- Cachet de l'ancien : Pierres apparentes, poutres, tomettes, parquets massifs, belles hauteurs sous plafond
- Beau Volumes
- Proche groupe scolaire : crèche, école, collège
- Beau potentiel à continuer d'exploiter
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 86 et GES D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Gruez EI (ID 64673), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 907932784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Consommation énergétique :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2015)
Montant estimé : 1305.00 € / an
Émissions de gaz à effet de serre :
Cette maison/villa est située à Noé (31410).