Maison 6 pièces de 92 m² à Montech (82700)

iad France - Céline FERRIERES vous propose : EN EXCLUSIVITE
RARE - Charmante Longère- Emplacement Idéal à MONTECH 82700 ( 20 mn de Montauban - 50 mn de Toulouse)
à 5 mn des écoles et du collège

Venez découvrir cette longère pleine de potentiel, située dans la commune prisée de Montech.
Construite en 1850, cette longère offre une surface de 108 m² au sol (92 en loi carrez )et se trouve sur une parcelle de 368m² avec un agréable jardin, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

À l'intérieur, vous trouverez 6 pièces , dont 3 chambres ( 2 en bas, 1 à l'étage mansardée ), une cuisine équipée, un salon avec cheminée à insert, un espace séjour spacieux sous la véranda et une salle de bain avec toilettes.
Les pièces offrent de beaux volumes et laissent entrevoir de multiples possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie chaleureux et accueillant, notamment sa véranda ouverte sur le jardin.
BONUS à l'étage sous charpente : un coin intimiste de 16m2 au sol exploité en chambre cosy avec placards et rangement mais pouvant aussi faire office de bureau (Ce que vous ne voyez pas, c’est que derrière le placard se trouve un plateau sous charpente permettant la création d’une véritable suite parentale)

À l'extérieur ( accès possible aussi depuis l’intérieur), le garage vous offre un volume supplémentaire pour un véhicule, un atelier, un espace buanderie avec évier mais aussi des rangements complémentaires et là encore un nouvel espace sous charpente exploitable en une pièce à aménager.

Le jardin, petit havre de paix, vous permettra de profiter d'agréables moments en plein air et de laisser libre cours à votre imagination pour le transformer en différents espaces (terrasse, jeux, potager )

Des travaux de rénovation ont été réalisés ces 2 dernières années pour redonner tout son éclat à cette longère.
L’emplacement privilégié et le potentiel indéniable de cette propriété en font une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de Montech.

-Menuiserie double vitrage avec volets roulants électriques côté chambres
-Toiture refaite en 2024 + planches de rives
-Peintures pièces de vie, chambres en 2024 ( mur et plafond )
-Isolation par laine de verre

À SAVOIR
-chauffage électrique par radiateurs à inertie
-Cheminée avec insert
-Mitoyenneté par garage et arrière de maison
-Tout à l'égout disponible ( 2 points à modifier devis fourni )

ATOUTS:
-Puit
-Parcelle 368 m² cloturée
-Garage avec point d'eau et espace buanderie
-Petits box en dépendances


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline FERRIERES EI (ID 54207), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr