En exclusivité, au cœur de la Vallée de l'Ouvèze à FLAVIAC, maison en pierre de 129m² habitables en bon état composée d'une habitation principale avec cuisine, séjour/salon, une chambre, salle d'eau et toilettes. Et à l'étage inférieur, un espace de 59m² à aménager comme vous le souhaitez, avec toilettes, garage, et une belle terrasse de 180m² avec vue sur les montagnes. Menuiseries double vitrage et climatisations réversibles. Combles aménageables d'environ 70m², atelier/chaufferie, et garage de 78m² avec une bonne hauteur sous plafond. Un bien atypique avec un POTENTIEL UNIQUE à proximité des commerces, école et ligne de bus T'CAP. A 7km de Privas, 10km de l'accès autoroute A7 et moins de 35km de Valence et de Montélimar. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149500 euros. Prix hors honoraires : 142500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Pernon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.