Maison 5 pièces de 120 m² à Douchy-les-Mines (59282)

iad France - Grégory ANSART vous propose: En exclusivité : Beaux volumes et potentiel considerable pour cette maison de ville à rénover, situé au calme rue de Denain à Douchy-les-Mines, 120m2, 3 chambres, combles aménagés, garage, petit jardin !

Hall d’entrée de 6 m2, distribuant sur :
-Le salon-séjour, en longueur, de 25 m2
-Les extensions : cuisine meublée, à ré-équiper , salle de bain équipée ( meubles, vasque, miroir, baignoire d’angle, WC )
A l’étage, le palier distribue sur 3 belles chambres sur parquet flottant, dont une avec mezzanine.
Combles aménagés pouvant accueillir une chambre supplémentaire.
Un petit garage attenant avec porte motorisée, une cave, et un jardin clos viennent completer ce bien !

Des travaux ont déjà été réalisés : double-vitrage chassis PVC + volet roulants motorisés, placos, isolation, électricité, toiture en film bitumé / toile goudronnée, combles aménagés, salle de bain, cuisine meublée, pose d’un velux neuf dans la cuisine consécutivement a une fuite, tout à l’égout aux normes, etc

Travaux supplémentaires nécessaires ou nécessitant une revision :
Toiture : Joint d’étanchéité du nouveau velux posé dans la cuisine à contrôler, étanchéité de la toiture principale en bitume à contrôler a plusieurs endroits ( légères infiltrations d’eau visibles à l’etage )
Cuisine à revoir complètement + porte-fenêtre cuisine a changer.
Un peu d’électricité ( tableau ok, cables sous gaine, prises de terres, mais quelques anomalies )
Chaudière a changer
Jardin / extérieurs à défricher, réhabiliter
Garage a nettoyer.
Grand nettoyage à prévoir !

Rare à ce prix. Une opportunité incroyable à saisir, un potentiel fantastique et la garantie d’un résultat qui vaut le coup pour celui qui saura remettre de l’ordre et du propre dans cette demeure de plus de 120m2.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 228 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.