Maison 5 pièces de 170 m² à Croignon (33750)

iad France - Béatrice Pouyet vous propose: Villa de standing 170m² de plain-pied, sans vis-à-vis. Décoration soignée. Prestations de haute qualité. Parc arboré de 4500 m² constructible (division parcellaire possible). Piscine de 10x5 m. 3 terrasses, dont 1 avec pergola bioclimatique et rideaux électriques anti-UV. Panneaux solaires, rapport annuel d’environ 1900 €. Pompe à chaleur. Système d'arrosage intégré. Parking spacieux pouvant accueillir : bateau, camping-car et plusieurs véhicules, à seulement 5 km de toutes commodités.
Caractéristiques de la villa :
- 1 entrée accueillante
- 1 pièce de vie traversante de 63 m², spacieuse et lumineuse, avec insert, ouvrant sur deux terrasses (côté jardin et côté piscine)
- 1 cuisine américaine équipée et aménagée
- 1 cellier
- 3 chambres avec placards, dont une suite parentale : chambre, dressing, grande SDB et toilettes séparées
- 1 salle d’eau (douche italienne)
- 1 bureau ou chambre supplémentaire
- 1 double garage motorisé avec cave en colimaçon
- Dépendances et abri bois

Cette villa idéalement située à seulement 20km du centre de Bordeaux et de la gare St Jean ravira les amateurs de golf avec le parcours de Teynac et celui du Grand Saint-Émilionnais.
Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant. Contactez moi pour découvrir cette villa d'exception !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Beatrice Pouyet - EI(ID 88056) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr