Maison traditionnelle 5 pièces de 118 m² à Couiza (11190)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : A Couiza, dans la Haute-Vallée de l’Aude en Occitanie, belle maison traditionnelle, 4 faces, 2 niveaux, de 119 m² habitables (dont 3 chambres) sur 1144 m² de terrain arboré et clos avec 3 dépendances, véranda, terrasse, jardin potager, serre, poulailler, réserve d'eau, coin repas extérieur avec barbecue
La propriété n’a pas de vis-à-vis , vue dégagée

Maison de plain-pied à l'étage avec 1 cuisine aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, frigidaire, évier en granit double bac, meubles de service) de 11 m², 1 grand séjour/salle à manger de 23 m², 2 chambres (de 12.50 m² chacune), 1 salle d'eau avec grande douche cabine, vasque/miroir et meubles, 1 wc indépendant et 1 terrasse avec accès direct sur séjour et salle à manger. Combles basses

En rez-de-chaussée : 1 appartement indépendant avec 1 cuisine aménagée et équipée (évier en granit double bac, piano de cuisson, meubles de rangement) ouverte sur séjour, l’ensemble fait environ 23 m², 1 chambre avec dressing et bureau de 18 m², 1 couloir de 5.40 m² desservant la salle d'eau (7.50 m²) avec grande douche cabine + vasque + miroir et meuble, 1 wc indépendant, 1 cellier de 9.60 m² et 1 dépendance de 12 m². Attenant à la cuisine, 1 véranda (28.50 m²) carrelée avec baies vitrées panoramiques, vue sur le jardin pouvant servir de grande salle à manger

Cet ensemble est entouré d’un terrain de 1144 m² arboré (Pins, Néfliers, Cerisiers, Pommiers, Pruniers, Rosiers, Lilas…), entretenu et clos par un portail métallique. Il dispose d’1 serre de jardin en verre de 10 m², 3 dépendances (9.20 m², 7.51 m², 3 m²), d’1 jardin potager aménagé d’environ 400 m², d’1 poulailler de 12 m², d’1 réserve d’eau de pluie avec robinetterie

Huisseries en double vitrage avec stores manuels. Sols carrelés et murs tapissés.
Faïence et carrelage : Cuisine et salle d’eau
Chauffage : Chaudière au gaz de ville + Climatisation réversible : Pompe à chaleur air/air
Eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical de 200 litres

Nombreuses places de parking dans l'enceinte de la propriété. Possibilité d’aménager un carport

Tout à l'égout - Taxe Foncière 1814.00 €/an

Travaux de rafraîchissement à prévoir et électricité à mettre aux normes

Performance Energétique = E (281) - Performance Climatique = (49)

Cette propriété se trouve à quelques pas du centre ville de Couiza. Son emplacement et son grand terrain clos lui confère calme et quiétude tout en restant proche des commodités (mairie, écoles, cabinet médical, commerces de bouche, médecins, pharmacie, vétérinaires, garage autos, assurances, artisans, ligne de bus Carcassonne-Axat, transports scolaires, associations culturelles et sportives…)

Situation géographique :
A 17 mn de Limoux, 50 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
A 1H30 de Perpignan (Aéroport) et des plages méditerranéennes
A 1h30 de Toulouse

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr