EXCLUSIVITÉ – BOISSET-ET-GAUJAC Vue Panoramique • Terrain Divisible • Calme Absolu à 5 min d’Anduze À découvrir sans tarder ! Rare sur le secteur. Située au bout d’une impasse, dans un cadre préservé et verdoyant, cette maison de 186 m² vous offre un panorama unique sur la campagne environnante et le château de Tornac. Le tout sur un terrain arboré de 2 941 m², divisible et raccordé au tout-à-l’égout. Points forts : 2 certificats d’urbanisme en partie basse du terrain (viabilisation en bordure, tout-à-l’égout). Terrain constructible : idéal pour projet locatif, revente ou famille multigénérationnelle. Exposition idéale, luminosité maximale et calme absolu. À l’étage : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse panoramique. 4 chambres, dont 2 avec terrasses privatives. 1 salle de bains et 1 WC indépendant. En rez-de-chaussée : Appartement indépendant avec entrée privative, comprenant : Une grande pièce de vie avec accès à une terrasse privative. 1 chambre, 1 salle de bain, 1 WC. Idéal pour accueillir famille ou amis, ou développer une activité locative. Immense garage accessible directement depuis l'appartement. Prestations : Climatisation réversible : confort été comme hiver. Façade rénovée récemment Menuiseries bois double vitrage Volets battants bois Localisation : À seulement 5 minutes d’Anduze, dans un environnement naturel recherché, sans vis-à-vis ni nuisances. Un bien rare, exclusif, avec fort potentiel pour résidence principale, investissement locatif, ou division foncière. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Un bien coup de cœur, au calme, avec une vue à couper le souffle vous attend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Theo FERNANDEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 504002825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.