Maison d’architecte 5 pièces de 415 m² à Arras (62000)

iad France - Bertrand Laplanche vous propose: HÔTEL PARTICULIER à ARRAS – COUP DE COEUR ASSURÉ !

Bien Rare en Hyper Centre d’Arras, cet hôtel particulier Art Déco, a vu le jour au début du XXe siècle. Il incarne à lui seul l’élégance, le volume et le charme de l’ancien.

Idéalement situé entre la Grand-Place et la gare TGV (reliant Paris en 50 min)

Ce bien de plus de 305 m² habitables (avec un potentiel supplémentaire de plus 110 m² aménageables) se distingue par ses prestations rares et ses volumes impressionnants, hauteur sous plafond de 3,50 m

Le rez-de-chaussée, accessible par trois entrées indépendantes,

• Un salon raffiné avec parquet Versailles d'origine,

• Une salle à manger avec une cheminée authentique, ouverte sur le jardin.

• Une cuisine indépendante et une pièce pouvant servir de buanderie.

• Deux bureaux pouvant également servir de chambres ou d’espaces professionnels.

À l’étage, un généreux palier dessert :

• 4 chambres et dont une grande suite parentale avec salle de bain

Le deuxième étage, aux volumes identiques, offre un potentiel exceptionnel : après travaux, idéal pour un projet familial ou locatif.

À l’extérieur, un jardin exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, ainsi qu’un toit-terrasse, viennent compléter cette propriété de caractère et une grande cave saine.

Deux grands garages avec un toit terrasse offrent une possibilité d’extension en plus...

Fiscalité intéressante liée à ce bien.

Un projet de profession libérale, de chambres d’hôtes ou de coliving haut de gamme.

Rafraîchissements à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce lieu d’exception.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Laplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 518099874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.