Maison traditionnelle 5 pièces de 195 m² à Aix-en-Provence (13090)

iad France - Richard Fayat vous propose : Situé dans un hameau à l'ouest d'AIX EN PROVENCE et à moins de 15mn du Cours Mirabeau, venez découvrir ce bien et emplacement unique, au calme absolu, dans un écrin végétal riche et lumineux.
Une ambiance bohème chic, sur une très belle parcelle de plus de 5000m² plate par plateau.
Plusieurs espaces de vie subliment ce magnifique terrain, a quelque pas d'un petit village pittoresque et du GOLFE D'AIX, offrant un cadre rare mais aussi investissement immobilier garanti et toujours recherché en Provence !

La maison principale de 150m² est constituée, sur un premier niveau d'un salon plafond cathédrale avec cheminée (toute hauteur) en pierre naturelle, d'une mezzanine avec son bureau et une chambre attenante + SDE - WC.
Au rdc également une suite parentale, 2 chambres, une salle de bains et une 'cuisine coup de cOEur' avec son poêle à bois, ses boiseries anciennes et son ambiance pleine de charme, élégance, propice à la convivialité et délicieux moments partagés !
Sur un 2nd étage, une salle de jeux, musique ou chambre avec WC (avec ses arrivées et évacuations d'eaux).
Une extension est possible sur ce bâti principal. Panneaux solaire neufs.

Les extérieurs regroupent : une belle terrasse ombragée, un auvent avec barbecue proche de la piscine 10X5.5m au sel (pool house) et un espace boisé à l'arrière du terrain, avec un abri bois.

Sur le haut du terrain et complétement indépendant un LODGE, bastidon en pierres naturelles et son extension plus contemporaine en bois de plus de 45m², sous les pins et baigné dans un écrin végétal, d'érables, agapanthes et autres plantes plus méditerranéennes .
Un espace évolutif qui laisse place aujourd'hui à un beau revenu locatif saisonnier de plus de 25KE.
En annexes, plus de 40m² supplémentaires, entre un chalet bois et un garage enterré à l'entrée de la parcelle et sa zone de stationnement discrètement disposée.

Ce lieu de vie laisse encore place à des aménagements possibles, plus esthétique pour le bâti principal (crépis) et d'augmentation de volume possible ? (30 à 40m²), ceci avec une valorisation maitrisée et déjà chiffrés (devis disponibles à la demande).
A vite découvrir et surtout tomber sous le charme de ce lieu MAGIQUE ET RARE à la vente ! Une pépite en Provence !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Fayat EI (ID 77907), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-En provence sous le numéro 885119701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr