Maison de ville 4 pièces de 116 m² à Villeurbanne (69100)

iad France - Carole Miancien vous propose : Bien plus qu’un duplex : une maison de ville au cOEur de Villeurbanne Grandclément !

Située dans un quartier en pleine transformation, cette maison de ville offre un cadre de vie idéal. Vous profiterez de la tranquillité tout en étant à proximité immédiate de tous les commerces, services et transports.

Pourquoi choisir ce bien ?
Le secteur Grandclément est en plein renouveau !
- Ligne T6 : nouvelle ligne de tram pour une mobilité facilitée.
- Mobilité douce : nouvelles voies piétonnes et cyclables pour un cadre de vie agréable.
- Végétalisation : des espaces verts pour un environnement plus sain.
- Sécurisation : un quartier plus sûr, parfait pour les familles.
C’est l’assurance d’un investissement sûr, dans un environnement de plus en plus prisé.

Les atouts :
- Maison spacieuse et lumineuse (116m2 au sol)
- Calme et confort: la cuisine, le hall et le salon donnent sur une terrasse aménagée, parfaite pour des - moments de détente au calme
- SANS CHARGES de copropriété
- Potentiel d’aménagement: Le salon peut être ouvert sur le hall pour créer une grande pièce de vie
- Une grande chambre de 21 m2 peut être aménagée en 2 espaces nuit
- Au pied des commerces
- Transports en commun accessibles (C3, C11, Ligne T6 ), accès périphérique à 5 minutes
- Fort potentiel de valorisation

LES PLUS:
- Chauffage par POMPE À CHALEUR NEUVE - DPE C /GES A
- Le bail d’un grand garage situé à 150m peut être cédé.

Cette maison pleine de charme, au calme, est parfaite pour accueillir votre famille ou pour un investissement locatif.
Contactez-moi vite pour programmer votre visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien EI (ID 79931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr