Maison traditionnelle 4 pièces de 76 m² à Villemandeur (45700)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Secteur pavillonnaire calme, écoles et bourg accessibles en 5 minutes à pied, transports en commun à proximité immédiate.
PARIS est accessible en moins de 1h20 : accès à l'autoroute et à la gare à environ 10 minutes en voiture.

Pavillon construction briques (1962), élevé sur sous-sol complet. Superficie habitable : 76m².
Ensemble lumineux et parfaitement entretenu, ne nécessitant pas de travaux (hors remise aux goûts).

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée dédiée à l'arrière de la maison,
- Entrée sur séjour de 25m² en façade (balcon exposé SUD et store-banne motorisé),
- Cuisine aménagée et équipée de 10m² avec accès au sous-sol,
- Trois chambres de 9 à 9,5m²,
- Salle de bains,
- WC.

AU SOUS-SOL COMPLET :
- Espace chaufferie,
- Espace garage,
- Espace atelier,
- Espace cave.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage gaz de ville (chaudière à condensation et production d'eau chaude installée en 2017),
- Menuiseries PVC double-vitrage et alu (porte-fenêtre),
- Volets roulants motorisés et volets persiennes PVC,
- VMC,
- Combles isolés en 2015, couverture saine ( entretenue, toiture hydrofugée en 2020, dessous de toit, gouttières et étanchéité de la cheminée refaites en 2021).
- Très bons diagnostics techniques, installations électrique et gaz AUX NORMES !
- Tout-à-l'égout, fibre disponible au raccordement.

A L'EXTERIEUR :
- Places de stationnement en façade,
- Espace potager,
- Espace poulailler.

Le tout sur une parcelle plate, clôturée et arborée (dont fruitiers) de 700m² environ.

Bien à ne pas manquer sur un secteur prisé de Villemandeur, je vous attend pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr