Maison traditionnelle 4 pièces de 92 m² à Triguères (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Pavillon construit en briques en 1966 sur rez-de-jardin. Situé à moins de 20 minutes à pied du bourg (école primaire et commerces de proximité), et à moins de 20 minutes de l'accès d'autoroute.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée,
- Séjour de 26m² avec accès terrasse couverte exposée plein SUD (vue dégagée imprenable !),
- Cuisine indépendante,
- 1 chambre,
- Salle d'eau,
- WC indépendant,
- Accès au rez-de-jardin.

AU REZ-DE-JARDIN (R-1) :
- Entrée indépendante sur terrasse,
- 2 chambres,
- WC indépendant,
- Chaufferie carrelée,
- 2 caves.

Possibilité de location Airbnb au rez-de-jardin grâce à son entrée indépendante (salle d'eau à créer).
Maison chauffée au GAZ citerne (chaudière à condensation), climatisation réversible dans le séjour, menuiseries PVC double-vitrage en partie, volets roulants motorisés dans le séjour, insert bois.

A L'EXTÉRIEUR :
- 2 terrasses,
- Garage de 20m² en limite de propriété.

Le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 600m² environ, accessible par un portail et un portillon motorisés.

Installation électrique correcte, toit plat : étanchéité refaite à neuf. Fibre disponible au raccordement !

TRAVAUX A PRÉVOIR : Allée gravillonnée à rénover, mise aux normes de l'assainissement individuel, rafraichissements intérieurs, travaux de rénovations énergétiques.
Idéal primo-accédants dans le cadre d'un prêt à taux zéro, et investisseurs. Je vous propose également un accompagnement complet dans l'étude des aides pour vos rénovations énergétiques (ANAH, Prime Rénov, CEE…), pour résidence principale et propriétaires bailleurs (tous revenus).

N'hésitez pas à me contacter* pour en discuter et convenir d'une visite !
*Pour un retour rapide, merci de privilégier un contact téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 487 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.