Maison traditionnelle 4 pièces de 79 m² à Toulouse (31100)
Atouts
À propos de cette maison de 4 pièces à TOULOUSE (31100)
iad France - Stella Duboc vous propose : Maison T4 de plain-pied à rénover - Quartier Saint Simon, Toulouse (31100)
Découvrez cette charmante maison des années 50, idéalement située au cOEur du quartier prisé de Saint Simon, secteur Guilhermy, à Toulouse.
Nichée dans un cadre résidentiel à l'orée de la base de loisirs de la Ramée et du Golf, cette maison à rénover sera parfaite pour les familles cherchant à vivre dans un environnement à la fois calme et proche des commodités (Écoles, crèche, collège et commerces).
Investisseurs, son potentiel ne vous laissera pas insensible…
Le jardin d’environ 365m² clos, arboré et piscinable est un réel atout sur le secteur, magnifié dès l’entrée par un cèdre de l’Atlas protégé.
Caractéristiques principales :
•Superficie habitable : 79 m² habitables + extension de 22m² avec entrée indépendante
•Terrain : environ 365 m², clos (portail métallique)
•Pièces : 4
(Disposition évolutive, plans sur demande)
•Chambres : 3 chambres de plus de 10m² (adjacentes au séjour : possibilité d’agrandissement en ouvrant celle de son choix)
•Pièce supplémentaire : 7 m², idéale pour un dressing, un bureau, l’agrandissement du séjour. Possibilité d’agrandir cette pièce sur le couloir afin de recréer une chambre
•Séjour : 21 m² traversant et lumineux
•Cuisine : Indépendante, 10,5 m²
•Salle de bain et Toilette indépendant
Atouts supplémentaires :
•Extension de 22 m² à rénover et chauffer :
- Communique avec la maison principale
- Entrée indépendante par l'arrière du jardin
- Equipée d’un point d'eau et d’un toilette
- Multiples possibilités d’aménagement : studio indépendant, cellier/buanderie, bureau ou atelier, activité indépendante.
Informations complémentaires :
•Construction sur vide sanitaire
•DPE F / GES F (Possibilité de passer en DPE C grâce à des travaux d’isolation des murs et plafonds et le remplacement des menuiseries par du double vitrage à isolation renforcée).
•Chauffage par chaudière au gaz, radiateurs bitubes
•Assainissement au tout-à-l’égout
Travaux à prévoir :
•Menuiseries : Bois simple vitrage à remplacer
•Isolation : Murs et plafonds
•Chauffage : Système à revoir
•Electricité : Remise aux normes
•Cuisine et salle de bain : À rénover
•Prévoir un rafraîchissement intérieur
Potentiel :
•Possibilité de surélévation pour agrandir la maison jusqu'à 160 m².
Travaux de peintures intérieures et nettoyage intérieur et extérieur en cours de réalisation.
Localisation :
•Proximité immédiate : Écoles, crèche, collège et commerces
•Cadre agréable : Quartier résidentiel, chemins de promenade arborés et pistes cyclables environnants, à 800m de l’accès à la rocade Arc en ciel, à 3km de la base de loisirs de la Ramée et du Golf.
Cette maison représente une opportunité rare d’acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.
Ne manquez pas la chance de la transformer selon vos goûts et vos besoins.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stella Duboc EI (ID 67390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023)
Minimum : 2690.00 € / an
Maximum : 3680.00 € / an