Maison 4 pièces de 106 m² à Sépeaux-Saint Romain (89116)

iad France - Yeter Carneiro vous propose : **Belle longère rénovée avec dépendances à Sépeaux-Saint-Romain**

Cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible et agréable au cOEur d'un charmant village, avec école et proche des commerces et des commodités.
Cette maison est idéalement située à seulement 2 minutes de la sortie 18 de l'autoroute A6, à 11 kilomètres de Joigny et à 14 kilomètres de Saint-Julien-du-Sault pour ses commerces et gares , offrant ainsi un accès facile à Paris en seulement 1h30.

-> Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée sur la salle à manger, agrémenté d'une cheminée à inserts. Vous disposerez également d'une salle d'eau, d'un WC séparé, de placards de rangement, ainsi que d'une chambre ou bureau. Un couloir communique entre l'entrée et une sortie sur la cour arrière de la maison.

-> À l'étage, un palier dessert un WC séparé, une salle de bain avec un dressing intégré, ainsi que deux chambres spacieuses.

-> À l'extérieur, une cour compartimentée offre un espace de vie extérieur agréable. Une partie de la cour est aménagée avec un jardin arboré, une pelouse et une piscine hors sol. Une seconde partie de la cour, sans vis-à-vis, est aménagée avec un espace gravillonné et fleuri, donnant accès à différentes dépendances : une cellier pouvant servir de cuisine d'été équipées en électricité et évacuation, un porche avec une pièce buanderie/chaufferie, un bûcher, un appentis, ainsi qu'une autre dépendance comprenant un cellier et un garde-manger au rez-de-chaussée, et un grenier aménageable à l'étage.

LES PLUS :
- Chaudière au bois et chaudière au fioul.
- Double vitrage.
- Faible taxe foncière de 384 euros.
- Belles prestations : tomettes au sol, poutres apparentes, cuisines aménagées et équipées, salle d'eau et salle de bain refait à neuf .
- Ballon tampon de 1000 litres.
- Cheminée avec insert, extracteur et répartiteur de chaleur.
- La toiture des dépendances ont été entièrement refaite en 2005.


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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro EI (ID 59073), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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