Maison 4 pièces de 70 m² à Saint-Martin-de-Boscherville (76840)

iad France - Dalia CORREIA vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR ou JEUNE COUPLE.
Bienvenue dans 'Campagne Citadine', une maison à Saint-Martin-de-Boscherville, à seulement 10 minutes des Docks de Rouen, avec un accès facile aux transports en commun et aux commerces du centre-bourg.

Disposition des Pièces :
Pour accéder à la maison, vous emprunterez une légère pente. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un salon-séjour avec cheminée à bois, ouvrant sur le jardin orienté sud-est. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres confortables (environ 10 m2 environ chacune), une salle de bains, et des WC indépendants. À l'étage, une partie des combles a été aménagée en une troisième chambre (environ 10 m2 environ), avec la possibilité d'aménager le reste des combles de 17 m2 environ en une 4ème chambre, salle de jeux, ou bureau.
Pour compléter ce bien, une annexe de 7m2 environ à côté de la maison avec son bûcher à l’arrière, et sous la maison un garage et une cave.
Chauffage électrique.

Points forts :
•Fenêtres double-vitrage et volets roulants électriques
•Faible taxes foncières
•Jardin sans Vis-à-Vis : Profitez de moments de détente dans un jardin orienté sud-est.
•Accessibilité et Commodités : Proximité idéale des commerces, écoles, pharmacie et Pôle médical accessibles à pied. Desservie par le BUS N° 530 (axe Rouen-Caudebec en Caux).
•Proximité de la Route : À noter que la proximité de la route de Duclair peut entraîner une nuisance sonore, surtout en heures de pointe. Cependant, cela offre également un accès facile pour ceux qui ont besoin de se déplacer fréquemment et rapidement.

À Noter :
•Travaux à Prévoir : 'Campagne Citadine' offre une toile parfaite pour exprimer votre style. Un rafraîchissement est à envisager, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser cet espace à leur goût.

•Améliorations Énergétiques Possibles : Il est important de souligner qu'en investissant juste dans une pompe à chaleur AIR/AIR (d'environ 5 à 7 000€) en remplacement du chauffage électrique permet de passer directement en classe énergétique C
- Autres Améliorations Possibles :
-Isolation des murs + plancher : 15K€ (lettre E).
-Isolation du toit + renforcement du double vitrage + VMC : 15K€ (lettre D).
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur + conversion du système d'eau chaude : 24K€ (lettre A).

•Panneaux Solaires : La maison est équipée de panneaux solaires installés en 2016. Actuellement, ils ne permettent pas l'autonomie énergétique mais offrent la possibilité de revendre l'électricité à EDF. Leur fonctionnement n'a jamais été opérationnel depuis le début, et leur état peut nécessiter une évaluation.

'Campagne Citadine' : Idéale pour une première acquisition abordable à Saint-Martin-de-Boscherville. Venez découvrir votre futur chez-vous, où campagne et ville se rencontrent. Prêt à vous lancer dans cette nouvelle aventure ?

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 442 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dalia CORREIA EI (ID 39114), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 483655627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr