Maison 4 pièces de 130 m² à Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

iad France - Dimitri Dubray vous propose: Villa Plain-Pied 4 Faces avec Piscine, Garage et Jardin – Saint-Marcel-d’Aude 11120

Rare sur le marché ! Venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied, 4 faces, sans vis-à-vis, idéalement située au calme d’une impasse dans le charmant village de Saint-Marcel-d’Aude, à seulement quelques minutes de Narbonne et du Canal du Midi.

Construite en 2007 sur une parcelle clôturée de 750 m², cette maison familiale combine confort, espace, modernité et fonctionnalité.
Idéale pour les familles ou les jeunes retraités en quête de quiétude, cette villa n’attend que vous !

Caractéristiques principales de la maison :
• Surface habitable : environ 130 m²
• Terrain arboré : 750 m² environ, entièrement clos et entretenu
• Pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte moderne et équipée
• 3 chambres, dont une spacieuse suite parentale avec grand dressing
• Salle de bain avec baignoire et douche
• Terrasse traversante avec cuisine d’été aménagée, idéale pour les repas en extérieur
• Piscine récente (7 m x 3,5 m) sous garantie décennale
• Garage fermé de 20 m² + stationnements pour plusieurs véhicules et emplacement camping-car
• Climatisation réversible dans toute la maison
• Poêle à granulés performant, pour un confort économique en hiver
• Puits privé, parfait pour l’arrosage ou un futur potager

Atouts supplémentaires :
• Exposition idéale, pour un ensoleillement optimal toute la journée
• Quartier résidentiel calme et sécurisé
• Proximité des commodités : supermarchés, écoles, crèches, collèges à quelques minutes
• Accès rapide à Narbonne, Béziers, les plages et les axes autoroutiers

Visite à distance possible en VISIO sur demande !

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’achat immobilier à Saint-Marcel-d’Aude !
Cette villa allie confort moderne, calme, espace extérieur avec piscine et proximité des services.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.