Maison familiale 3 chambres + sous-sol total & atelier 60 m² – terrain clos 1 890 m² – Saint-Fulgent (85250) À moins de 10 min à pied des écoles et des commerces, cette maison traditionnelle de 1973 conjugue vie de plain-pied, sous-sol intégral et grande dépendance. Les surfaces qui comptent - 103 m² habitables : séjour traversant 23 m², cuisine indépendante aménagée 13 m², trois chambres (12 m², 12 m², 17 m²), salle d’eau et WC séparé. - Sous-sol intégral (même emprise) : double stationnement, atelier, chaufferie, cellier, pièce loisirs et cave. - Dépendance / atelier d’env. 60 m² attenante au jardin (non carrossable). Confort & travaux récents - Chaudière fioul De Dietrich 2017 + robinets thermostatiques (contrat d’entretien). - Menuiseries PVC double vitrage 2010 ; volets roulants motorisé. - Carrelage séjour & couloir 2014 ; peintures principales 2016 (cuisine 2017). - Toiture démoussée 2021 ; cour et allée enrobées 1997. - Puits foré 40 m (arrosage), portail métallique 1986. - Cheminée foyer ouvert (agrément), tout-à-l’égout. - Taxe foncière : 709 €. Le terrain Parcelle plate, arborée et fleurie : fruitiers, massifs, espace potager ou future piscine. Cour bitumée idéale pour plusieurs véhicules. Vie quotidienne - Écoles publique & privée : 700 m (environ 9 min à pied). - Super U, drive, pharmacie : 1,2 km. - Pôle santé & services communaux : < 5 min. - Accès A83/A87 : Les Herbiers & Montaigu 15 min, La Roche-sur-Yon 30 min, Nantes 45 min. Maison saine et régulièrement entretenue : gros postes déjà pris en charge, seuls vos goûts déco restent à apporter. Sous-sol multi-usages, atelier indépendant et vaste jardin : un potentiel idéal pour famille, artisan ou bricoleur. Cette maison est faite pour vous ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.