En exclusivité – Maison de ville lumineuse avec toit-terrasse, à deux pas de la gare – Idéale investisseur ou premier achat. Située en plein centre de Saint-Étienne-du-Rouvray, cette maison de 92 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, avec un excellent potentiel locatif (revenu estimé à 850 €/mois). Parfaite pour un investissement locatif rentable Convient également à un premier achat pour résidence principale Emplacement stratégique à 2 minutes de la gare Les atouts : • Un vaste séjour traversant offrant une belle luminosité • Grande cuisine conviviale avec accès cave pratique • Un second salon à l’arrière, facilement transformable en chambre avec salle de bain privative : parfait pour créer une suite parentale • Une chambre à l’étage et un bureau avec accès direct au toit-terrasse • 2 pièces au 2ème étage facilement transformable en une chambre supplémentaire • Salle de bains + salle d’eau et WC séparés • Toit-terrasse privé, parfait pour les soirées d’été ou un coin détente Localisation idéale : • Gare SNCF à moins de 2 minutes à pied (Rouen centre en 16 min) • Commerces, écoles, transports à proximité immédiate • Accès rapide à la zone industrielle & centre-ville de Rouen Pourquoi ce bien est une opportunité ? • Rentabilité brute estimée à 6,5 % • Secteur avec forte demande locative • Maison habitable immédiatement • Convient aussi bien à une famille, un jeune couple, qu’à un investisseur • Possibilité de location classique, meublée, ou colocation ⸻ Prix : 130 000 € Un des meilleurs rapports qualité/prix du secteur. ⸻ Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Nathan Sorel – Conseiller immobilier iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Sorel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 931160956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.