Maison 4 pièces de 87 m² à Pessac (33600)

iad France - Daisy Bernasconi vous propose: Maison de plain-pied 4 pièces – Grand jardin et garage à Pessac Cap de Bos

Découvrez cette charmante maison de 87 m² située dans un environnement calme et résidentiel. Nichée sur une parcelle de plus de 840 m², cette propriété vous séduira par son potentiel incroyable et ses nombreux atouts.

LOCALISATION IDEALE
Située dans le quartier prisé de Cap de Bos, à proximité immédiate des écoles , des commerces et des transports en commun.
Environnement calme, parfait pour une vie familiale ou pour ceux en quête de sérénité.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES
Séjour traversant de 20 m² exposé Est/Ouest, baigné de lumière et doté d’une cheminée avec insert.
Cuisine séparée de 9 m², lumineuse et fonctionnelle, avec possibilité d’ouverture sur le séjour.
Garage attenant transformable en espace habitable pour agrandir la pièce de vie.
Espace nuit optimisé avec 3 chambres dont une grande de 15 m² , chacune avec accès direct au jardin via des portes-fenêtres.
Salle d’eau et WC séparé à moderniser.
Nombreux rangements grâce à un dégagement avec placards intégrés.

TRES GRAND EXTERIEUR
Grand jardin sans vis-à-vis, l’un des plus spacieux du quartier.
Parfait pour créer un espace de détente, accueillir des jeux pour enfants ou aménager un potager.
Terrasses Est/Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Garage et place de parking pour un stationnement sécurisé.

TRAVAUX A PREVOIR
Cette maison de 1977 offre une belle opportunité de remise au goût du jour pour exprimer votre créativité. Des propositions de home staging sont disponibles pour les dernières pièces à rafraîchir. Menuiseries en double vitrage avec volets électriques. Tableau électrique récent et portail manuel récent. Chauffage gaz.

LES + DE CETTE MAISON
Potentiel d’agrandissement et de personnalisation.
Quartier résidentiel recherché, proximité Parc Cap de Bos, Forêt du Bourgailh, Tram B 2 kms.
Un jardin de rêve pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Votre visite vous attend ! Contactez-moi ! Une vidéo immersive est disponible après échange.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.