Maison 4 pièces de 90 m² à Orléat (63190)

iad France - Mélina Gioffre vous propose: Dans un village paisible, à seulement quelques minutes des commerces, cette maison offre un cadre de vie agréable : le calme de la campagne, la proximité des commodités, et un bel espace habitable avec un potentiel en plus

Sur un grand terrain de 829 m², découvrez :
- Une maison principale de 90 m² habitables comprenant :
Au rez de chaussée:
Un salon/séjour de 27,16 m² avec accès direct à la terrasse
Une cuisine équipée de 19,78 m²
Une pièce de 10,50 m² aménagée récemment en salle de soins (entièrement rénovée en 2024)
Un WC indépendant
À l’étage :
Une grande chambre de 17,56 m²
Une seconde chambre de 9 m²
Un bureau de 7,55 m²
Une salle de bain

- Une seconde maison de 84 m² à rénover entièrement (hors menuiseries déja en PVc double vitrage): idéale pour accueillir de la famille, créer un espace indépendant ou développer un projet.

- Plusieurs dépendances utiles pour le stockage et un abri voiture

Les + :
- Toiture tuiles refaite en 2013
- Isolation des combles (2023)
- Poêle à granulés (2022)
- Ballon d’eau chaude neuf (2024)
- Menuiseries PVC double vitrage

Un beau projet dans un beau secteur avec encore du potentiel d'aménagement
Contactez moi pour programmer votre visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.