Vous aimez la campagne, tout en étant proche des commodités, cette maison en pierre de Bourgogne pourrait être votre coup de coeur ! Points forts : Surface habitable de 157 M² : RDC : Elle se compose d'une entrée directe dans une grande pièce de vie de 59 M² avec cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour avec un ilot central. Dans le salon une cheminée avec insert efficace grâce à une diffusion de chaleur dans toutes les pièces, permettant une baisse considérable de la consommation électrique (voir étiquette énergétique en C). Attenant au séjour, une pièce de 32 M² environ à finir de rénover en réalisant soit une chambre parentale avec dressing ou autre salon, bureau selon vos envies. Une salle de bain à rafraichir, un toilette indépendant. A l'étage une pièce palière de 14 M² environ avec grand Vélux, deux chambres lumineuses sous mansarde. Une grange attenante avec possibilité de ranger une voiture et créer un petit atelier et remise à bois. Une superbe CAVE VOUTEE en pierre de Bourgogne(59M² environ). Le tout sur un terrain de 977 M². Cette maison ancienne tout en pierre de Bourgogne est idéalement située sur l'AXE AUXERRE - TROYES dans un village avec commerces essentiels tels que boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, un cabinet médical. A seulement quelques minutes de St-FLORENTIN pour les autres commodités et loisirs (Supermarchés, pôle médical... piscine, stade, salle de sport, port fluvial...) Cette maison n'attend plus que vous pour lui redonner vie et créer votre projet de rêve ! CONTACTEZ MOI pour une visite ou plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 447730300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.