Une opportunité rare à Montgeron ! Située dans un quartier recherché, cette maison de charme offre un potentiel unique pour un projet de rénovation ambitieux. Caractéristiques principales : 80 m2 habitables (112 m2 au sol) sur un terrain de 585 m2. Entrée, salon, séjour, cuisine, WC. À l'étage : 2 chambres, salle de bains WC. Sous-sol total : buanderie, bureau, cave. Garage et jardin clôturé sans vis-à-vis. Emplacement idéal : Gare à 15 min à pied (accès rapide Paris). Écoles et commerces à 10 min à pied. Travaux à prévoir pour créer la maison de vos rêves dans un cadre paisible et privilégié. Contactez-nous rapidement pour visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 383 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre POTONIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 800 162 554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.