Maison traditionnelle 4 pièces de 104 m² à Magné (79460)

iad France - Xavier Treyve vous propose: CHARMANTE MAISON TRADITIONNELLE – PLAIN-PIED - 2 CHAMBRES + COMBLES AMÉNAG֤ÉS - AVEC GRAND JARDIN – MAGNÉ – MARAIS POITEVIN
Nichée dans le paisible village de Magné, cette maison de plain-pied construite en 1990 offre un cadre de vie agréable et spacieux sur un terrain de 3000 m² clos, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Description des espaces :
-Surface habitable généreuse de 155 m2 avec 4 pièces, dont :
•Entrée avec placard, pratique et fonctionnelle
•Cuisine aménagée avec arrière-cuisine
•Grand salon / salle à manger lumineux de 36m2, ouvrant sur une véranda et donnant sur la terrasse
•2 chambres spacieuses de 14 et 10m2
•1 salle de bain
•1 WC indépendant
-Espaces supplémentaires :
•Combles aménagés utilisable en chambre ou bureau, salle de jeux,… (hauteur maxi 1,80m)
•Grand garage attenant de 44 m², servant également de chaufferie et cave
•Dépendance divisée en deux parties :
oGarage de 20 m²
oAtelier de 52 m²
•Cabanons de jardin
Extérieur & Potentiel :
Terrain de 3000 m², dont :
•2000 m² de pelouse non constructible
•Secteur constructible uniquement autour de la maison, piscine possible
•Exposition plein sud, garantissant une belle luminosité toute la journée
-Travaux à prévoir & Avantages :
Rénovation énergétique éligible à Ma Prime Rénov’, clé en main avec Xavier TREYVE (Isolation thermique par l’extérieur, menuiseries, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, VMC)
Existant : Chauffage au fioul, ouvertures en bois simple vitrage
Situation idéale : Maison située dans un quartier calme, à proximité des commerces, écoles et espaces verts, offrant un cadre de vie agréable pour une famille et un projet de rénovation personnalisé à votre goût !
Taxe Foncière : 365€
OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme. DOSSIER SUR DEMANDE


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.