Maison 4 pièces de 82 m² à Lussac-les-Châteaux (86320)

iad France - Nelly Maupin vous propose: Située au cOEur de Lussac-les-Châteaux, cette maison mitoyenne offre un beau potentiel à deux pas des commodités.
D'une surface de 82 m2 sur une parcelle de 246 m2. Composée au rez-de-chaussée d'un wc, d' une entrée qui ouvre sur un séjour chaleureux de 20 m2 équipé d'une cheminée avec insert, parfait pour profiter d'une ambiance conviviale, une cuisine aménagée lumineuse de 9 m2 donnant accès sur la buanderie. Un garage attenant de 16 m² apporte un vrai confort au quotidien, en permettant un accès direct au charmant petit jardin situé à l’arrière, idéal pour profiter de moments agréables en extérieur.

À l’étage, un couloir dessert trois chambres (10, 10, 12 m2) et une salle de bain avec baignoire et WC intégré, offrant une distribution idéale pour une vie de famille confortable.

Cette maison bénéficie de prestations récentes qui assurent sérénité et économies d’énergie : chauffage par pompe à chaleur réversible installé en 2019 (avec deux splits), menuiseries PVC double vitrage datant de 2018 et toiture en excellent état récemment refaite (2024), sans oublier l’isolation des combles réalisée en 2019. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout.

Un ancien système de chauffage central avec chaudière au fioul est encore présent mais n’est plus opérationnel. En dehors d'un simple rafraîchissement intérieur à prévoir selon vos envies, aucun gros travaux ne sera nécessaire pour profiter pleinement de cette agréable maison.

Pour plus de renseignements, merci de me contacter pas téléphone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.