Maison 4 pièces de 90 m² à La Salvetat-Saint-Gilles (31880)

iad France - Muriel Poirier vous propose: OPPORTUNITÉ RARE - IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR - La Salvetat Saint Gilles :
Située au calme et libre de toute occupation, cette maison récente (moins de 5 ans) est une occasion unique pour une famille en quête de confort ou un investisseur avisé. À proximité immédiate des écoles et du centre de loisirs, cette maison de quatre pièces offre une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte et aménagée. La pièce principale, traversante, est baignée de lumière grâce à une fenêtre côté cuisine et deux baies vitrées côté salon. À l'étage, trois chambres spacieuses dont deux avec placards, ainsi qu'une salle de bains moderne. Profitez d'une grande terrasse et d'un jardin clos d'environ 220 m² sans vis-à-vis, offrant une vue sur un espace naturel. Un garage attenant complète ce bien.

Ses Atouts :

- Localisation idéale pour une vie de famille : Accès immédiat aux écoles, centre de loisirs, et commerces à 1,5 km à pied.
- Transports en commun (bus 151 pour Tournefeuille et bus vers Colomiers) et accès rapide aux grands axes (rocade à 3
minutes).
- Proximité des principaux pôles d'activité : Airbus, Thales, Météo France à environ 12 km et l'aéroport à seulement 15-20
minutes.

À Noter :

Chemin d'accès à finaliser : Un devis d'environ 10 000 € pour le goudronnage est déjà établi.
Sécurité de l'investissement : La maison est encore couverte par la garantie décennale pour les 5 années restantes, vous offrant une tranquillité d'esprit.
Zone inondable : Bien que classée en zone inondable à titre préventif, la maison n'a jamais été touchée par des inondations connues.
Ne laissez pas passer cette opportunité : Que ce soit pour y vivre ou pour investir, cette maison représente un achat stratégique et sécurisé.
Visite virtuelle disponible sur demande – Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Poirier Muriel - EI(ID 58936) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 893192286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr