Pavillon 4 pièces de 92 m² à Gy-les-Nonains (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Charmant pavillon de plain-pied situé à moins de 20 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS, 15 minutes environ des commerces et de l'hôpital d'AMILLY, et à 5 minutes à pieds de l'école primaire et des transports scolaires (collège et l'école maternelle). Boulangerie, épicerie, bar-tabac, pizzeria, maison médicalisée, kinésithérapeutes, infirmières et garagistes sont accessibles en moins de 20 minutes à pied.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée avec rangements intégrés,
- Séjour de 30m² équipé d'une cheminée à foyer ouvert d'origine (non tubé), avec accès terrasse au SUD,
- Cuisine aménagée et entièrement équipée, avec accès terrasse à l'EST,
- Trois chambres de 12 à 14m² avec rangements intégrés,
- Une salle de bains,
- Un cabinet de toilette.

Maison chauffée à l'électricité (radiateurs à inertie), équipée de menuiseries double-vitrage bois, de volets battants bois et d'un volet roulant motorisé (salle de bains), VMC, fibre, raccordée au tout-à-l'égout.
Il est possible de se raccorder au gaz de ville.
Maison habitable sans travaux, parfaitement entretenue.

A L'EXTERIEUR :
- Garage accolé de 20m², isolé, avec espace buanderie,
- Atelier de 20m² avec espace de stockage en mezzanine et appentis accolé,
- Terrasse contournant la maison EST-SUD-OUEST,
- Une seconde petite terrasse indépendante,
- Boulodrome, cabane en bois sur pilotis, puisard…

Le tout sur une parcelle plate, clôturée et arborée de 1450m², accessible par un portail motorisé solaire.
Pas de voisins à l'arrière de la parcelle, pas de vis-à-vis.

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr