Maison de ville 4 pièces de 95 m² à Guérande (44350)

iad France - Barbara Giorello vous propose: Jolie maison de ville de 94,5 m² située à Guérande.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une pièce de vie de 36m² environ, lumineuse par ses trois portes vitrées donnant sur la terrasse et le jardin.
Vous découvrirez un coin cuisine aménagée en 2018 (date de construction de la maison), vous offrant une totale liberté pour l'agencer selon vos envies.
Retrouvez aussi à ce niveau des WC indépendants ainsi qu'un espace buanderie sous l'escalier.
A l'étage, un palier dessert une suite parentale avec sa salle de douche, ainsi que deux chambres sous pentes, et une salle de bain. A ce niveau les WC sont indépendants.
L'ensemble de la maison est en très bon état et est chauffée au gaz grâce à la chaudière se trouvant dans le garage. Elle possède la fibre optique et est reliée au tout-à-l'égout.
Un garage de 20m² environ vient compléter ce bien.

Située à proximité des remparts et de nombreux points d'intérêt tels que des commerces de proximité, des écoles, des cabinets médicaux et des équipements sportifs, cette maison est idéalement placée pour faciliter votre quotidien.
Le plus : La copropriété vous permets d'être propriétaire dans un cadre bien entretenu, tout en partageant les coûts avec les autres copropriétaires, ce qui peut être économique.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.58€ par mois (soit 1483 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Giorello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 887652923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.