Maison de village 4 pièces de 55 m² à Eyzerac (24800)

iad France - Steverina De Haan vous propose : **MAISON A METTRE COMPLETEMENT A VOTRE MAIN - JARDIN AVEC VUE DEGAGEE SUR LE VALLON**

Ancienne maison dans un hameau en impasse à Eyzerac, à seulement 5 minutes du centre ville de Thiviers proposant des commerces, écoles et gare (Limoges-Périguex). A 30 minutes du centre ville de Périgueux

** La maison se compose de:
- entrée sur une pièce de vie avec coin cuisine (20m2 environ), possibilité d'y installer un poêle à bois/poêle à pellets
- une chambre de 12m2 environ
- une salle d'eau
- en contre-bas 2 chambres (14 et 10m2 environ) en enfilade donnant sur le jardin à l'arrière
- grenier au dessus de la totalité de la maison

Les dépendances mitoyennes à la maison:
- d'un part un préau/remise avec une cave
- d'autre part une grange de 75m2 environ avec un étage (possibilité de ré-ouvrir l'accès entre la maison et la grange
- en face de la grange une remise (ancienne poulailler/porcherie)

**EXTERIEURS**
- Cour clos de 200m2 environ devant la maison
- une citerne récupérateur d'eau enterrée de 5 m3 environ (avec filtre à charbon)
- jardin à l'arrière de 600 m2 environ avec arbres fruitiers
- jardin dotée d'une vue dégagée sur le vallon

**A SAVOIR**
- Taxe foncière 205 euros
- une partie de la toiture de la maison (devant) a été refaite en 2020
- Murs et toitures en bon état
- A prévoir : électricité, chauffage, plomberie, changement huisseries et fenêtres, création assainissement individuelle (ancienne citerne encore sur place), amiante présente (pans toiture maison et grange à l'arrière)
- Mitoyenne par le préau avec la grange des voisins
- Vendue meublée (liste à déterminer)

**MON AVIS**
Pleins de possibilités pour cette ancienne maison qui mérite de revivre. La possibilité de mettre une habitation complètement à VOTRE main, selon vos gouts et imagination. La structure (murs et toitures) en bon état.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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