Maison 4 pièces de 115 m² à Courtenay (45320)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: EXCLUSIVITE Iad France - Maison Bourgeoise à rénover, située à 5 minutes à pied du bourg de COURTENAY (commerces et écoles) et à moins de 15 minutes à pied du Collège. L'entrée d'autoroute vous sera accessible en moins de 10 minutes en voiture, et PARIS en moins de 1h30.

Superficie : 115m² environ au sol, pour 107m² habitables (mansardes hautes et exploitables à l'étage). Sous-sol intégral et plusieurs dépendances.

Bâtisse de caractère avec beaucoup de cachet : parquets authentiques, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond, luminosité et beaux volumes !

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée avec rangement et accès au sous-sol,
- Cuisine de 10m² environ,
- Séjour accolé de 20m² environ,
- Chambre de 16m² environ accolée au séjour, avec vue sur le jardin exposé SUD,
- Une salle d'eau,
- WC.

A L'ÉTAGE :
- Palier,
- Deux grandes chambres de 17 et 15m² environ donnant chacune accès à une petite pièce de 7m² environ pouvant faire office de bureaux ou dressings privatifs.
- Une pièce prévue pour recevoir une salle d'eau / WC pour l'étage (à aménager).

SOUS-SOL INTÉGRAL sur dalle, comprenant une grande pièce avec espace chaufferie et accès jardin, et une cave.

Maison chauffée au fioul, équipée de menuiseries simple vitrage, raccordée au tout à l'égout et raccordable à la fibre.
Rénovation intérieure et travaux d'améliorations énergétiques à prévoir (me contacter pour étudier les nombreuses aides existantes pour financer vos travaux énergétiques !)
Beau potentiel, divisible, absence d'amiante sur la propriété.

A L'EXTÉRIEUR :
- Garage 22m² environ avec mezzanine pour stockage,
- Atelier 16m² environ,
- Grand abris de jardin,
- Grand poulailler,
- 3 récupérateurs d'eau de pluie.

Le tout sur une parcelle clôturée et arborée (fruitiers) de 1130m² environ.

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 485 et classe CLIMAT G indice 153. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.