Maison 4 pièces de 89 m² à Colombier-Saugnieu (69124)

iad France - Mélanie Baglione vous propose : COLOMBIER-SAUGNIEU (69124) / SECTEUR CALME / PROCHE ÉCOLE, ASSOCIATIONS SPORTIVES & DE LOISIRS/ MAISON TYPE T4 PLAIN-PIED / SANS MITOYENNETÉ & SANS VIS-A-VIS / SURFACE HABITALBLE 89 M² environ/ 3 CHAMBRES, POSSIBILTÉ 4 / SURFACE TERRAIN 600 M² environ/ PISCINE / GARAGE & CARPORT

Petite commune de Colombier-Saugnieu, dans la hameau calme et prisé de Montcul, vous apprécierez l'emplacement idéal de cette maison, édifiée en 1987 à proximité immédiate de l’école élémentaire et du terrain de jeu de boules.

Avec ses 89 m² de surface habitable et son grand terrain plat, clôturé et arboré de 600 m², ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou un couple de retraités.

Points forts de la maison :
- Entrée accueillante : équipée d’un placard pratique.
- Espace de vie lumineux : un salon/salle à manger exposé Est/Ouest, une cuisine équipée actuellement fermée mais facilement ouvrable, offrant un potentiel incroyable pour une pièce de vie de 46 m².
- Coin nuit confortable : composé de 3 grandes chambres, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés.
- Garage transformable : possibilité de créer une 4ème chambre, idéal pour accueillir des invités ou agrandir la famille.
- Extérieur charmant : un terrain clos et arboré avec une grande terrasse exposée plein Ouest, accessible depuis la pièce de vie, parfaite pour des moments de détente autour de la piscine sécurisée (4x8m).

Avantages supplémentaires :
- Proximité des commodités : À seulement 6 minutes à pied de l’école élémentaire Jules Ferry, de la médiathèque, de la maison de petite enfance et du terrain de jeu de boules communal.
- Accès rapide aux transports : À quelques minutes en voiture de l’aéroport de Lyon-Saint Exupéry, idéal pour les voyageurs fréquents, et accès direct à l’autoroute A432 pour des déplacements faciles vers Lyon, Grenoble et Chambéry.
- Services de santé : Proximité de plusieurs cabinets médicaux et pharmacies.
- Espaces verts et loisirs : De nombreux parcs et espaces verts à proximité, parfaits pour les promenades et activités en plein air.
- Calme et tranquillité : Lotissement résidentiel sans mitoyenneté.
- Grand espace de stationnement privé : avec accès par un portillon et un portail.
- Maison bien entretenue : avec une exposition traversante Est/Ouest pour une luminosité optimale.
- Confort moderne : Double système de chauffage (cheminée et électrique) et fibre optique installée.
- Rénovations récentes : Cuisine et salle d’eau rénovées en 2009.
- Espace extérieur sans vis-à-vis : Grand espace terrasse exposé Ouest, garage, abri de jardin et carport pour vos véhicules et outils de jardinage.

Mon avis :
Colombier-Saugnieu est une commune à taille humaine avec un patrimoine historique et agricole fort. Elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses activités sportives et de loisirs à proximité. Un village qui a de grandes ambitions pour le bien-être de ses habitants.

Ne tardez plus ! Venez visiter cette maison ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix ! De belles surprises vous attendent encore !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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