Maison de ville 4 pièces de 98 m² à Cognac (16100)

iad France - Sandrine Boyer vous propose: vendre : Maison à rénover au cOEur de Cognac - Opportunité pour investisseurs et primo-accédants

Située dans un quartier prisé de Cognac, cette maison à rénover entièrement représente une véritable aubaine pour les investisseurs en quête d'un projet locatif, ainsi que pour les primo-accédants désireux de créer leur chez-soi selon leurs goûts. De plus, la maison peut être divisée en deux logements distincts, offrant ainsi un potentiel d'investissement supplémentaire.

Avec une surface habitable de 98 m², cette propriété offre un immense potentiel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall qui mène à un spacieux salon-salle à manger, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine adjacente, qui donne directement accès au garage, ajoute un aspect pratique à votre quotidien.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bains à moderniser, un WC séparé, ainsi qu'une pièce supplémentaire qui peut facilement être aménagée en troisième chambre selon vos besoins ou projets.

Le bien comprend également un garage, garantissant un stationnement sécurisé en plein centre-ville. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, vous permet de profiter d’un cadre de vie calme et agréable.

Ce bien est une excellente opportunité tant pour les investisseurs désireux de capitaliser sur le dynamisme de la ville, que pour les primo-accédants souhaitant réaliser un logement qui répond à leurs attentes. Ne laissez pas passer cette chance unique de bâtir votre avenir dans cette belle région en pleine expansion !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 441 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 527844732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.