Maison 4 pièces de 73 m² à Pont-Scorff (56620)

iad France - Marion Brunas vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ, LES BAS-PONT-SCORFF - À VISITER SANS TARDER ***

Véritable COUP DE COEUR pour cette BELLE MAISON EN PIERRES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE !

LES BAS-PONT-SCORFF, en impasse (absence de nuisance sonore), les balades à pieds le long du scorff, non loin des commerces et des lignes de bus. ENVIRONNEMENT DE CHARME ASSURÉ !

Au coeur du village, découvrez cette BELLE MAISON en pierres de granite d’environ 73 m2 environ sans vis à vis, places de stationnement publiques gratuites en face de la maison. Vous apprécierez descendre moins de 300 mètres pour profiter des balades verdoyantes le long du Scorff ! CADRE BUCOLIQUE ASSURÉ !

Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse avec placard et penderie vous accueille et s’ouvre sur la BELLE pièce de vie LUMINEUSE notamment grâce à ses DEUX grandes fenêtres et TROIS portes-fenêtres ! Vous serez séduits par le salon cosy et le poêle à granules NEUF programmable Ravelli qui réchauffe l’atmosphère.
Un BEL espace salle à manger/ séjour vous permet de profiter de la CUISINE DINATOIRE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (lave-vaisselle, four, plaque induction, hotte).
L’ensemble est LUMINEUX grâce aux nombreuses ouvertures, bien qu’exposé Nord/Nord-Est en témoignent les photos prises par temps hivernal !

La pièce de vie à la décoration soignée et à la tonalité claire est TRÈS agréable, vous profiterez d’un volume parfaitement optimisé. On y retrouve le confort de la modernité et le charme des anciennes cheminées.

Des toilettes suspendus indépendants et une salle d’eau entièrement carrelée dotée d’une vasque sur meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et un emplacement machine à laver et sèche-linge complètent le rez-de-chaussée.

Un bel escalier bois vous mène à l’étage, un petit dégagement avec fenêtre permet l’installation d’une petite console/ou d’un bureau et dessert DEUX BELLES CHAMBRES de 12 m2 et 15 m2 carrez (surfaces plus grandes au sol), le revêtement de sol est un beau parquet stratifié.
Elles sont toutes les deux dotées d’une porte à galandage pour un gain de place, de GRANDS PLACARDS COULISSANTS en sous-pentes pour un maximum de rangement et d’un GRAND VÉLUX BOIS AVEC STORE occultant intérieur et pour l’un d’entre eux un volet roulant solaire extérieur en supplément ! LUMINOSITÉ ASSURÉ !

Le plus, le grenier isolé et plaqué avec électricité doté d’un vélux idéal pour profiter de rangement supplémentaire sain et pratique ! Ouverture par un escalier escamotable.

- À 700 mètres (soit 9 minutes à pieds) de Pont-Scorff et des services (école, médiathèque, lignes de bus, complexe sportif, supérettes et petits commerces.
- À 7 km (soit 11 minutes en voiture) le collège à Quéven, Lycée à Hennebont ou Lorient,
- À 12 km (soit 18 minutes) de Lorient,
- À 11 km (15 minutes) de Hennebont.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :

- Construction en pierres de granite, doublage en placoplatre, isolée laine de verre,
- Charpente traditionnelle isolée laine de verre,
- Toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets inox,
- Huisseries PVC double vitrage,
- Volets roulants électriques solaires sur télécommandes, volets bois battants couleur lilas pour le charme de la maison (viennent d’être repeints et installés, absents sur photos),
- Chauffage électrique sur radiateurs programmables récents,
- Sol du rez-de-chaussée en carrelage et parquet stratifié sur dalle bois à l’étage,
- Poêle à granules NEUF programmable (pose en octobre 2021, coût de l’installation 5000 €, sous facture et garantie décennale),
- Ballon d’eau chaude, VMC,
- Tableau électrique neuf,
- Assainissement collectif, tout à l’égout ok,
- Exposition Nord-Nord-Est pas contraignante car très lumineux, nombreuses ouvertures.

Vous serez séduits par cette maison PARFAITEMENT ENTRETENUE aux volumes biens optimisés !
Environnement très sympa, balades à pieds le long du Scorff au départ de la maison.
EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT PUBLIQUE GRATUIT FACE À LA MAISON ! Commerces et services à proximité.

À VISITER SANS TARDER !!! Les atouts d’une maison sans les contraintes !!
Idéal première acquisition, pied-à-terre, location saisonnière.

FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE.
\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Brunas Marion - EI(ID 29521) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr