Maison traditionnelle 4 pièces de 150 m² à Châteaugay (63119)

iad France - Mélina Gioffre vous propose : Découvrez cette magnifique villa de 150 m² habitables, complétée par un garage de 35 m² et une cave de 34 m², le tout sur un terrain clos de 806 m². Construite en 2010 par un artisan maçon, cette maison offre des prestations de qualité et est habitable de suite.

Agencement du bien
De plain-pied, vous retrouverez,
- Entrée sur une vaste pièce de vie de 70 m², comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur son salon/salle à manger.
- Suite parentale avec une chambre de 12 m², une salle d'eau avec Wc de 8 m² et un dressing.
- WC indépendant
- Un Cellier de 13 m².
Grand garage carrelé et cave.

À l'étage :
- Deux chambres de 11,20 m² et 10,60 m², chacune équipée de placards intégrés.
- Salle de bain avec baignoire et WC.
- Espace bureau.

Caractéristiques techniques :
. Maison surélevée sur vide sanitaire, réalisée en parpaing et béton banché
. Couverture en tuiles avec charpente fermette.
. Chaudière au gaz basse consommation (installée en 2020) et climatisation réversible
. Portail électrique avec visiophone connecté et système d'alarme.
. Fenêtres et baies vitrées en aluminium, équipées de volets électriques centralisés, contrôlables à distance via smartphone.

Atouts supplémentaires :
. Fibre optique déjà installée.
. Équipement borne de recharge pour véhicule électrique
. Cuve de récupération des eaux de pluie de 5000 litres.
. Cabane de jardin et espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
. Raccordement au tout-à-l’égout validé (diagnostic effectué).
. Transports en commun à proximité.

Projets possibles :
Un permis de construire déjà déposé offre de belles perspectives pour :
. Aménagement intérieur : Transformation du garage actuel en deux pièces supplémentaires.
. Création d’espaces extérieurs : Construction d’un garage indépendant.
. Espace détente : Installation d’une piscine.

Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de confort, de modernité et d'espaces évolutifs.
Contactez moi pour une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre EI (ID 67855), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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