Maison 4 pièces de 93 m² à Charentenay (89580)

iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose: Magnifique Maison de 93m² avec Jardin et Garage à Charentenay, à Réformer selon Vos Envies

À vingt minutes d’Auxerre, au cOEur du village de Charentenay, cette maison bourguignonne en pierre offre près de 93 m² habitables et un potentiel rarement rencontré dans ce secteur. Édifiée avant 1948, elle conserve son cachet d’origine : véranda orientée plein sud, cheminée en pierre, caves voûtées et murs épais qui assurent fraîcheur l’été et inertie en hiver.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine lumineuse, d’un salon agrémenté de la cheminée et d’une pièce attenante actuellement utilisée en chambre mais facilement réunissable pour créer un espace de vie de plus de 30 m2. À l’étage, une première chambre spacieuse et une seconde, plus intime, offrent diverses possibilités d’aménagement , trois greniers sains prolongent ce niveau et laissent envisager chambres supplémentaires, bureau ou suite parentale sous charpente.

Sous la maison, deux caves voûtées appellent aussi bien la conservation de vos crus qu’une transformation en atelier. Côté rue, un vaste garage traversant dessert une terrasse de 127 m² ouverte sur la cour intérieure , un escalier conduit ensuite à un jardin surélevé d’environ 300 m², parfait pour un potager ou un espace de détente sans vis-à-vis. Les dépendances complètent l’ensemble : atelier, local de stockage ou petite chambre d’amis indépendante selon vos besoins.

La toiture est récente et la charpente saine , pour le reste, la maison attend les travaux de confort et de performance énergétique désormais habituels –
L’audit énergétique ainsi que les diagnostics réglementaires (plomb, amiante, ERP, etc.) sont disponibles et seront remis à chaque acquéreur intéressé. Toutes les aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) peuvent être mobilisées.

Cette propriété constitue donc une base solide pour qui recherche un bien de caractère à personnaliser, qu’il s’agisse d’une première résidence familiale, d’une villégiature à la campagne ou d’un projet de valorisation patrimoniale.
Les commerces de premier besoin se rejoignent en dix minutes, l’A6 est proche, et la qualité de vie d’un village viticole bourguignon fait le reste.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi , le dossier complet vous sera transmis sur simple demande avec visite virtuelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 390 et classe CLIMAT G indice 123. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.