Maison traditionnelle 4 pièces de 85 m² à Carmaux (81400)

iad France - Gavin Pellé vous propose : !! COMPROMIS SIGNE !!

En Exclusivité - Carmaux St-Jean / Ste-Cécile

Charmante maison des années 70 de 85m² habitables, située dans un quartier calme et agréable, à proximité du centre-ville et des commodités. Cette propriété se compose de deux niveaux distincts.

Rez-de-chaussée :
Vaste garage de 97m², en parfait état. Celui-ci est équipé d'un cumulus électrique, du compteur électrique et d'un tableau récemment remplacé. Le garage dispose également de fenêtres à double vitrage et d'un grand double portail coulissant en bois, offrant ainsi la possibilité d'aménager des pièces supplémentaires selon vos besoins comme la création d'une chambre supplémentaire avec salle d'eau.

Partie habitable (au 1er étage) : 85m².
Une belle porte d'entrée en bois vous accueille dans cette maison lumineuse et spacieuse. La grande pièce de vie de 49m², avec le futur espace cuisine de 12m², est le cOEur de la maison. Il faudra prévoir l'installation d'une cuisine avec îlot central et la pose d'un nouveau revêtement de sol. Le sol actuel de la pièce de vie est en travertin, ajoutant une touche d'élégance. Grâce à sa double exposition Est et Sud et ses 3 portes-fenêtres, cette pièce est inondée de lumière naturelle et donne accès à un grand balcon surélevée de 25m², idéal pour profiter des beaux jours. Un emplacement pour une cheminée ou un poêle est présent, la clim pourra aussi être envisagée pour plus de confort. La maison comprend un WC séparé, à remettre au goût du jour.

Espaces nuit :
Accessible via un petit couloir avec placard intégré, une salle de bain de presque 6m² en bon état, mais qui pourrait bénéficier d'une modernisation. La première chambre, de 10m², offre un espace confortable. La 2nde chambre, plus spacieuse, mesure un peu plus de 14m² et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation côté ouest, avec vue sur le jardin comme les 2 pièces précédentes.

Extérieur :
La maison est implantée sur une parcelle clôturée de près de 500m², offrant un espace extérieur agréable et paisible. Le quartier est idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proche des commodités. Les commerces et supermarchés sont situés à un peu plus d'un kilomètre, collège/lycée à 3Km, et la place du Vigan à Albi est à 22,5Km.

Attention, cette maison ne dispose pas de système de chauffage actuellement et n'est donc pas soumis au DPE. Plan et plus de photos disponibles sur mon site interne.

Contactez-moi au plus vite pour découvrir cette charmante maison de quartier !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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