Maison 4 pièces de 92 m² à Brest (29200)

iad France - Céline Royer vous propose : Située à Brest Kérédern, maison T4 de 1950 - DPE 2024 classé D.
Elle est composée au RDC d'un SAS / entrée desservant un salon / séjour et une cuisine, des toilettes avec lave mains. A l'étage une grande chambre avec de nombreux placards et un point d'eau. Au sous sol : un grand dégagement (buanderie/chaudière), 2 chambres, une salle de bains, des WC séparés.
A l'extérieur : un garage de 46m² avec mezzanine + porte automatisée + fosse (dalle béton et toiture en fibro ciment avec 2 fenêtres), un grand chalet avec terrasse, un abri , un poulailler, un potager , un jardin . Terrain entierement clos
Lumineuse, exposée Sud (salon) et Ouest (cuisine)
Dalle bois
Huisseries en PVC avec volets roulants manuels + velux PVC récents à l'étage avec volets électriques
Chauffage au gaz de ville avec radiateurs en fonte . Cheminée. Ballon eau chaude 200l
VMI
Toiture en ardoise revue en 2022 ( + hydrofugée)
Proche de toutes commodités à pied ( écoles , commerces , bus et tram)
Son + : panneau publicitaire = 83€/mois soit 1000€ /an
Possibilité 2 logements , 2 entrées , parfait pour de l'investissement locatif. Avec 2 accès indépendants
Travaux éventuels : cuisine et salle de bains à moderniser, rafraichissement peinture...

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Royer EI (ID 37545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 849897236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr