Maison de ville 4 pièces de 80 m² à Bois-Guillaume (76230)

iad France - Emilie Lebreton vous propose : Nouveauté en exclusivité à Bois-Guillaume, aux limites de Rouen, dans le quartier recherché du Mont Fortin et proche de la gare.

Cette charmante maison de ville d'environ 82 m² environ vous propose 2 chambres.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec des rangements. La luminosité du séjour vous attire vers sa baie vitrée offrant une vue agréable sur la terrasse.

La cuisine spacieuse est aménagée et équipée, celle-ci vous offre tout le confort pour cuisiner de délicieux repas à déguster à l'intérieur ou en extérieur. Une seconde baie vitrée s'ouvre sur le jardin, vous permettant ainsi d'étendre votre espace de vie dans ce jardin clos et arboré, offrant une exposition plein Sud-Ouest, et sans vis-à-vis.

L'espace détente, également baigné de lumière et donnant accès à la terrasse, vous offre un salon chaleureux et convivial.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC individuel, un espace buanderie, ainsi qu'un garage pour vélos et/ou motos, offrant une solution pratique pour le stockage, situé dans l'arrière-cuisine.

Au premier étage, le palier dessert une spacieuse première chambre avec un dressing, offrant une vue magnifique sur Rouen. La salle de douche a été récemment modernisée, équipée d'un sèche-serviettes et d'un WC.

Au deuxième étage, un véritable cocon sous les combles vous attend. La deuxième chambre d'environ 16 m² environ propose un espace dressing et un point d'eau, en faisant potentiellement une magnifique suite parentale. De là, vous pouvez admirer les couchers de soleil, ainsi que les vues sur l'horloge de la Gare, le Donjon, le Pont Flaubert et la Seine.

Cette maison est un véritable coup de cOEur ! Située au calme, à proximité des transports en commun et des commerces, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied de la Gare.

Pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Lebreton EI (ID 39637), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 878480391, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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