Maison de village 4 pièces de 110 m² à Baguer-Pican (35120)

iad France - Lucie Berest vous propose: Authentique maison en pierre rénovée, située à 6 minutes de l'entrée de Baguer-Pican. Cette charmante demeure offre un cadre de vie paisible et chaleureux qui saura séduire les amateurs d'authenticité.

Construite en 1900 et rénovée avec goût, cette maison de 110 m² sur deux étages vous offre un espace de vie confortable.

Au rez-de-chaussée, l'harmonie entre le cachet de l'ancien et le confort moderne est parfaitement préservée: Une pièce de vie lumineuse et pleine de cachet avec ses poutres et son mur en pierre apparent, une cuisine équipée fonctionnelle, ainsi qu'un WC.

À l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit comprenant trois chambres équipée de rangement, dont une avec espace dressing, une salle de bains neuve avec douche, baignoire et double vasque, un WC indépendant.

Côté extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin de 775 m², offrant un espace verdoyant où il fait bon se ressourcer. Attenante à la maison, une dépendance de plus de 21m2 offrant des possibilités d'aménagements grâce à la présence de menuiseries en PVC. En complément, un garage non attenant de 15m2 sera à votre disposition.

Cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une lumière naturelle et une agréable chaleur tout au long de la journée. L'environnement est préservé et apaisant.

Située à 10 minutes en voiture de Dol-de-Bretagne : commodités, écoles, collèges et lycées, personnels de santé, loisirs, gare TGV !

Classe énergétique: C // Menuiseries double vitrage PVC // Système de chauffage via une chaudière à granulés // Assainissement individuel conforme

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249900 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.