Maison 3 pièces de 45 m² à Saint-Mammès (77670)

iad France - Dylan Nicouleau vous propose: Au cOEur du centre ville de Saint-Mammès, je vous propose à la vente ce beau duplex entièrement rénové de 49 m2 comprenant 1 salon, 1 cuisine, 2 chambres et 2 salles d’eau avec WC.

Aujourd’hui séparé en 2 logements par une simple cloison et dans le but d’une activité locative, il est idéal pour un très bon investissement immobilier (rentabilité à 8,5 %).

Actuellement, il se compose :

- D’un T2 de 33 m2 comprenant au rez de chaussée une cuisine et une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un salon et une chambre à l’étage.
- D’un studio de 16 m2 équipé d’une kitchenette et d’une salle d’eau avec WC

POSSIBILITÉ DE RÉAMÉNAGER L’ENSEMBLE en un T3 complet, simplement en rouvrant la cloison comme initialement prévu.

2 caves complètent ce bien.

LES +++
- 10 minutes à pied de la gare
- 50 minutes en train de Paris
- Orientation Sud-Ouest
- DPE en D
- AUCUN TRAVAUX à prévoir
- Commerce à proximité
- Gestion en ASL, petite copropriété

Visite virtuelle à la demande.
Je suis disponible 7/7 jours pour toutes demandes d’informations ou de visites.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 13.33€ par mois (soit 160 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dylan Nicouleau - EI(ID 96248) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 888446945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr