Maison 3 pièces de 74 m² à Nantes (44300)

iad France - Xavier Vinet vous propose: Uniquement chez iad France – NANTES BEAUJOIRE / SAINT-JOSEPH DE PORTERIE
Maison évolutive avec fort potentiel !

Située au calme d’une impasse, cette maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement idéal, proche des transports (tram Beaujoire à 15 min à pied, bus LINOT à 150 m, lignes 75 et C6), des écoles, des commerces et des bords de l’Erdre (10 min à pied). Accès rapide au centre-ville de Nantes et aux facultés en moins de 30 min en transports en commun.

D’une surface de 85,90 m² au sol (74 m² loi Carrez), cette maison offre un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée s’ouvrant sur une véranda et un jardin arboré.

L’espace nuit comprend 2 chambres, une salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu’une buanderie. Vous trouverez également un garage attenant et un atelier-cave en sous-sol.

Un véritable atout : les combles aménageables de 100 m² au sol, permettant d’agrandir considérablement la surface habitable !

Le tout sur une belle parcelle de 486 m², avec une dépendance dans le jardin.

Points forts : plain-pied, cadre calme en impasse, maison évolutive, RDC rénové en partie à neuf !

Rare sur le secteur, une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.