RARE A LA VENTE ! Maison de village récemment rénovée avec goût, avec 2 CHAMBRES + 23 m² AMENAGEABLES sur 520 m² de terrain. Située entre Annecy et Aix-les-Bains, à 13 minutes de l'A41, dans le charmant village d’Allèves, cette maison pleine de charme est composée ainsi : - Rez : Cuisine équipée ouverte sur le séjour et son poêle à bois, salle de bain avec wc, un salon / chambre. Le séjour donne accès directement à une agréable terrasse exposée sud-ouest. - 1er étage : Un petit palier avec placard dessert une 2ème chambre avec balcon et une grande pièce aménageable de 23m² avec également un accès indépendant possible depuis l’extérieur, idéal pour aménager une 3ème chambre avec salle d’eau et dressing, pour exercer une profession libérale ou louer en Airbnb. - Annexes : Une buanderie / cave de 20m², un garage, un atelier de 20m², possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules, et un jardin arboré de 300m². La maison est mitoyenne mais un gros mur en pierre, isolé de chaque côté, sépare les 2 maisons, qui sont dos à dos. Il n’y a donc aucune gêne liée à cette caractéristique. Bus Sibra à 250m (ligne 41) Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.