Maison de ville 2 pièces de 43 m² à Réalmont (81120)

iad France - Mickaël Escudier vous propose : Charmante maison de ville T2 BIS de 43 m² sur deux niveaux, entièrement rénovée en 2021.

Située dans une impasse calme et sans passage, en périphérie du centre-ville, à deux pas des commodités et à 900 mètres de l'Intermarché, cette maison mitoyenne bénéficie d'une situation idéale.

IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF : Loué en courte durée, le logement génère en moyenne 9000 euros par an, soit un rendement brut de 11 %. Il peut également être loué entre 480 et 510 euros par mois en longue durée, soit une rentabilité brute de 7.5 % (frais de notaire compris dans le calcul).

La disposition intérieure se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée : un salon / séjour avec cuisine de 17 m², et un WC indépendant.
- À l'étage : une belle chambre d'environ 12 m², un bureau de 7.5 m² (pouvant être aménagé en chambre) ainsi qu'une salle d'eau. L'étage donne également accès à un grenier de 25 m².

Les équipements incluent des menuiseries bois et PVC en double vitrage, une climatisation réversible en rez-de-chaussée, une isolation des murs et des combles et une VMC.

Structure et charpente en très bon état, toiture révisée, split clim à ajouter à l'étage pour un passage du DPE en lettre D.

Le bien ne comporte aucune sortie (ni balcon, ni jardin).

Plusieurs places de parking publiques sont disponibles juste devant la porte du logement.





Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Escudier EI (ID 80882), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 884083445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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