Maison de ville 2 pièces de 73 m² à Nantes (44300)

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: SEULEMENT CHEZ iad ! RARE À NANTES SAINT-FÉLIX – IMPASSE PRIVÉE – MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE – CALME - COUR ARBORÉE ENSOLEILLÉE – GARAGE

=> LOCALISATION : dans le secteur très recherché de Saint-Félix, en impasse privée avec barrière. La maison se situe à 100 mètres du bus 26, 10 minutes à pied du tram 2 arrêt Michelet-Sciences et à proximité des commerces, restaurants et lieux associatifs.

=> DESCRIPTION : maison de 73m² habitable sur une parcelle de 130 m².

Rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger avec cuisine semi-ouverte de 20m2, un salon baignée de lumière de 16m2, une salle d’eau, un toilette séparé et un garage (pour petit véhicule ou stockage) avec espace buanderie.

Étage : une chambre spacieuse de 18m2 pouvant être scindée en deux pour en créer une deuxième, un dressing et une salle d’eau avec toilette.

Extérieur : une cour de 30m2 avec un immense charme, au calme absolu pour profiter de l’extérieur du printemps à l’automne, exposition Est.

=> ÉQUIPEMENTS ET ATOUTS : chaudière individuelle au gaz et toiture de la maison de 2025, toiture de l'extension de 2018.
Garage, possibilité de créer une 2ème chambre à l’étage.
Suggestion d’amélioration pour le DPE : changement des ouvertures au rez-de-chaussée uniquement et changement de la porte d’entrée.

Cette maison saura vous séduire par la rareté de son emplacement et par son charme authentique en plein Nantes.

=> Professionnel.les de l’immobilier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis ouverte à la vente inter-agences !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.