Domaine 17 pièces de 470 m² à Campagne-sur-Aude (11260)

iad France - Charlotte Vallee vous propose : ** EXCLUSIVITE ** HAUTE VALLEE DE L'AUDE - Opportunité RARE : Amoureux de la nature et des projets ambitieux, cette propriété vous ouvre les portes d’une OPPORTUNITE EXCEPTIONELLE ! Situé dans un écrin verdoyant, entouré d'une forêt de chêne, cet ANCIEN CAMPING s'étend sur plus de 21 hectares, dont 3 HECTARES CONSTRUCTIBLES - SOURCE D'EAU CHAUDE THERMALE - Un cadre naturel exceptionnel et des INFRASTRUCTURES EN PLACE.
Ce site est idéal pour un projet d’éco-lieu, d’éco-village, de centre de retraite ou encore pour la réouverture d’un camping nature.

Caractéristiques et aménagements du domaine

TERRAIN ET POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT :
Surface totale : 213 676 m2, dont 3 hectares constructibles.
Développement prévu en deux phases :
Phase 1 : Construction de 20 habitations.
Phase 2 : Ajout de 14 habitations supplémentaires.

ESPACES AMENAGES POUR CAMPINGS-CAR/VEHICULES OU TENTES/YOURTES : Plusieurs bornes électriques dispersées sur le terrain, dont un espace pelousé avec 6 bornes électriques supplémentaires.

BATIMENT PRINCIPAL :
ANCIEN HOTEL DU CAMPING COMPRENANT :
Une salle de restaurant convertie en salle de yoga, idéale pour des ateliers ou séances de groupe. Elle peut également être remise dans sa fonction initiale.
Une cuisine professionnelle, une cuisine-buanderie et des sanitaires communs.
DEUX STUDIOS INDEPENDANTS ( 23 et 26 m2) et, à l’étage, cinq chambres d’hôtel avec salle de bain commune, WC séparé, et terrasse ensoleillée parfaite pour les petits-déjeuners ou la détente.

AUTRES STRUCTURES :
TROIS CHALETS de 33 m², 37 m², et 77 m².
Deux bâtiments supplémentaires comprenant chacun CINQ STUDIOS avec mezzanine.
Une SALLE POLYVALENTE récente, idéale pour des projections, rassemblements, ou activités diverses.
SAUNA et SOURCE CHAUDE D'EAU THERMALE sur le terrain, offrant la possibilité d'exploiter un projet autour des bienfaits thermaux, sous réserve des normes sanitaires en vigueur.

UN PROJET AUX MULTIPLES POSSIBILITES
Ce domaine présente un cadre exceptionnel pour la création d’un éco-village, d’un lieu de retraite avec médecine alternative, ou d’un espace de camping respectueux de la nature. La source d’eau thermale, bien que nécessitant des démarches réglementaires spécifiques, constitue une valeur ajoutée unique pour développer une offre de soins bien-être.

Prêt à donner vie à un projet ambitieux au cOEur de la nature ? Ce site vous attend !
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Vallee EI (ID 17536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr