Domaine 15 pièces de 344 m² à Saint-Jean-et-Saint-Paul (12250)

iad France - Nathanaël Aldias vous propose : Découvrez cette propriété unique construite en 1987, offrant 340 m² habitables et un bâtiment attenant, le tout sur 1 hectare de terrain sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur le cirque de Saint-Paul des Fonts. À 15 min de Roquefort, 40 min de Millau, proche A75

- Maison principale

Rez-de-chaussée :
- Grande pièce à vivre lumineuse de 70 m² avec poêle à bois et accès direct au jardin
- Cuisine spacieuse avec sortie vers l'extérieur
- WC séparé
- Appartement semi-indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine de 23 m², 2 chambres de 12 et 13 m² (dont une avec dressing), une salle de bain avec WC

1er étage :
- Mezzanine ouverte et lumineuse de 60 m², disposant d'une belle hauteur sous plafond
- 3 grandes chambres de 19, 25 et 30 m² (dont une avec dressing)
- Salle de bain et WC séparés
- Possibilité de créer des salles de bain privatives pour chaque chambre

Extérieur aménagé avec pergola et cuisine d'été

Bâtiment attenant :
Actuellement aménagé en restaurant
- Salle principale avec boulodrome de 120 m²
- Salle de restauration avec WC
- Cuisine professionnelle aux normes avec plonge et réserve
- Grand garage de 120 m²
- Hangar de 60 m²
- Parking pour 10 véhicules
- Espace extérieur permettant d'installer des tables supplémentaires
- Polyvalent : idéal pour gîte, salle de réception ou autres projets

Atouts supplémentaires :
- Charpente et ossature métallique, tout-à-l'égout
- Chauffage par pompe à chaleur air/air et poêle à bois
- Très bonne performance énergétique)
- Emplacement privilégié dans le Parc Naturel Régional des Grands Causses, surplombant le village avec une vue exceptionnelle

Cette propriété polyvalente, parfaitement entretenue, offre des possibilités infinies, que ce soit pour un projet de vie familiale, professionnel ou touristique.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nathanaël Aldias EI (ID 45313), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr