Bienvenue à Noyal - Maison d'Exception, vivable de plain-pied, de 290m² avec dépendance, sur un Terrain de plus de 2300m2. Voici une occasion unique de devenir propriétaire d'une magnifique maison individuelle à Noyal. Cette demeure, construite en 2004, allie élégance, confort et modernité dans un cadre verdoyant, à seulement 5 minutes de Lamballe et à 20 minutes de la mer et du Val André. *Caractéristiques de la Maison :* Elle offre de nombreuses pièces spacieuses dont 5 chambres, 4 bureaux ( dépendance avec entrée indépendante), 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 3 toilettes, 1 salon- séjour lumineux de plus de 60m² et une bibliothèque . Le terrain de 2325m² vous offre de vastes espaces extérieurs comprenant une terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées, exposée Sud. *Équipements et Avantages :* Les équipements incluent la fibre optique, une vmc, et un chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage avec une géothermie et une cheminée, alimentée en biogaz. *Extérieurs et Annexes :* Vous disposerez d'un double garage carrelé ainsi que d'un parc paysager pour profiter pleinement de la nature environnante. *Localisation et Commodités :* Proche des commodités essentielles, vous trouverez une école à 300m, ainsi que des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, bar-tabac) à quelques pas, rendant votre quotidien pratique et agréable. Le supermarché est à 3 minutes et la gare à 5 minutes. Cette maison unique, idéalement située, offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en restant proche des commodités urbaines. *Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bougeard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828027086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.