Maison traditionnelle 13 pièces de 262 m² à Castelginest (31780)

iad France - Florence Carles vous propose : NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE SUR CASTELGINEST CENTRE VILLE / IDEAL INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE

Maison FAMILIALE de plus 280 m² au total dont 262 m² habitables (surface Carrez) permettant par ses différents accès, 3 logements indépendants.

Dès son entrée, vous serez séduits par son jardin luxuriant et son Gazébo à l'abri des regards. La maison sur-élévée en 2007 a permis l optimisation de 85 m2 supplémentaires avec un double plancher et d une isolation phonique performante.
Le rez de chaussée de la villa se compose d'une grande pièce de vie de 42m² avec cheminée ouverte sur une cuisine équipée de 16m², 3 chambres, bureau, salle de bain, buanderie et wc.

Un appartement indépendant sur une aile de 48 m² avec une chambre aux dimensions généreuses de 16m² permet 2 couchages en mezzanine de 13m² ainsi qu'un coin cuisine et salon de 27m². Egalement un wc et une salle d'eau complètent ce premier niveau indépendant avec un petit espace jardin à l'arrière à aménager pour profiter de l'extérieur.

Poursuivons la découverte à l'étage avec un magnifique T3 cosy à la décoration soignée bénéficiant lui aussi d’ un accès privatif à une terrasse couverte de 4m² et un jardin de 100m². Un grand salon séjour de 47m² parquet bois vous attend avec une cuisine ouverte moderne entièrement équipée
avec un beau piano de cuisine, 1 espace buanderie, 2 chambres de 11m² ainsi qu'une 1 salle d'eau et wc séparé.

Côté ENERGIE, le chauffage des 3 logements est optimal car multiple : photovoltaïque (6kw), solaire, chaudière gaz condensation, climatisation, cheminée à bois !
Les huisseries sont en double vitrage PVC, store banne automatique.
Visite sanitaire / hourdis / isolation 2005 laine de roche / compteurs défalcateurs eau électricité pour les 3 logements/ cave de 16m²/ cuisine d'été/ Barbecue…

Côté détente ? une belle piscine au sel, électrolyse entièrement automatisée de 2022, son jacuzzi 3/4 places et 3 terrasses couvertes, cuisine abritée permet de profiter des beaux jours à l'abri des regards.
A l'avant de la villa, relaxation aussi autorisée à l'ombre du beau gazébo dans un jardin composé de différentes variétés d'arbres comme les Phenix, Palmier de Washington, oliviers, Cycas ....

Quid des prestations ? Un atelier d'environ 100m² permettra le stationnement de 3/4 voitures ainsi qu'une cave de 16m², un grenier accessible, un puits avec arrosage intégré.
Et les commodités ? COLLEGE Jacques MAURE à proximité, espace de sport à 1mn, centre ville à 5 mn à pied, Toulouse 15 km/ métro Borderouge 15 mn
Beaucoup d'atouts pour cette grande villa à découvrir sur Castelginest du Lundi au Samedi !
Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles EI (ID 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr