Longère 13 pièces de 264 m² à Ayguesvives (31450)

iad France - Charly Cahusac vous propose : *** EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - AYGUEVIVES - LONGÈRE 264M2 ENV - 6 CHAMBRES - TERRAIN DE 2000M2 - ATELIER - DEPENDANCES - PISCINE - PANNEAUX SOLAIRES - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ***

À Ayguevives, sur les rives du Canal du Midi, cette Longère datant possiblement du XIIIe siècle remplie d'histoire vous attend, entièrement rénovée classée B, avec un cadre de vie d'exception.

Située sur les hauteurs d’Ayguevives, à proximité des commerces, écoles entre Villefranche-de-Lauragais et Labège, à 5 minutes du péage de l'autoroute de Baziège et à 10 minutes de Toulouse, cette Longère sans travaux avec panneaux solaires offre un cadre privilégié, alliant calme, vue dégagée sur les collines et proximité des grands axes.

Elle dispose de 5 à 6 chambres, d’un grand garage, d’un atelier, d’une piscine, d'une dépendance et de multiples terrasses pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année.

Un agencement spacieux et lumineux

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie principal de 80 m² baigné de lumière, avec une hauteur sous plafond impressionnante à deux étages. Ce vaste séjour peut être divisé en un salon cosy avec insert à bois, un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée (frigo américain, plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, îlot central).
Ce grand espace offre une belle fluidité entre les pièces et permet de profiter pleinement de la luminosité.
L'escalier en mezzanine qui part du séjour mène a la suite parentale qui est isolée des autres chambres et dispose de sa propre salle d'eau avec WC et d'un étage supérieur pour le dressing.

Le séjour bénéficie d'un chauffage au sol avec un circuit hydraulique alimenté par une pompe à chaleur, ainsi qu’un insert répartiteur de chaleur pour un confort optimal en toute saison.

Les chambres : intimité et confort

Au rez-de-chaussée, une entrée avec son escalier en bois et ses murs en pierre dessert un bureau ou chambre de 30 m² avec tomettes d'origine et cheminée en briques rouges de Toulouse vous offre un bel espace polyvalent. Il dessert également un WC séparé.

À l'étage, le premier niveau comprend deux grandes chambres de 30 m² chacune, l’une avec parquet d’origine, cheminée en pierre et chauffage central mural, l’autre avec parquet massif et chauffage au sol, elle est reliée à l'escalier en mezzanine du séjour.

Le second étage accueille une 5e chambre de 32 m² avec climatisation réversible et une 6e pièce de 32 m², actuellement équipée d’une salle de bains complète (douche, baignoire, double lavabo, WC), que vous pourriez aménager en une chambre supplémentaire.

Cet espace sur 3 niveaux est totalement indépendant et peut-être loué en gîte ou location saisonnière, avec son propre accès via le couloir, ses chambres, WC et salle de bains et sa terrasse couverte coté nord.

Des dépendances et un extérieur avec vue imprenable sur le paysage changeant au fils des saisons

Attenant à la maison, vous disposerez d’un garage de 70 m², ainsi que d’un atelier rénové de 60 m² et isolé, situé à l’étage, offrant un potentiel d’aménagement considérable.

Pour profiter du cadre extérieur et de son terrain de 2000m2, vous pourrez choisir entre plusieurs terrasses :

Au nord, deux terrasses en travertin, l’une de 50 m², idéale pour les repas en famille à l’abri du soleil, et une seconde de 20 m², attenante au séjour pour un accès pratique au stockage du bois.
Au sud, une terrasse en bois exotique, avec son olivier, vous invite à la détente et vous donne accès directement au séjour et au jardin pour profiter de la vue dégagée.
La grande terrasse couverte de 100 m², située près de la piscine, avec ses avancées en bois exotique, vous permet de recevoir des invités ou d'organiser de grands événements en toute convivialité, tout en profitant d’une vue dominante sur les collines environnantes.

La piscine et la dépendance

La piscine, installée il y a 10 ans, est équipée d'un volet roulant électrique et entourée d'une plage en bois. Elle constitue un lieu de détente parfait pour l'été.

Une dépendance de 45 m², récemment reconstruite, avec double vitrage alu à galandage et volets en bois, surplombe la piscine et bénéficie d'une vue magnifique sur la nature environnante au milieux des chênes .
Il ne vous reste plus qu'à l'isoler et l'aménager à votre goût.

Une propriété rare avec un potentiel énorme

Cette Longère, d'une surface habitable impressionnante et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, est une véritable pépite.
Elle combine le charme de l'ancien, la modernité des équipements (avec ses panneaux solaires, son chauffage au sol et sa climatisation réversible) et un cadre idyllique.
Un lieu idéal pour une grande famille, un projet d'accueil en gîte, ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes de Toulouse.

Selon les propriétaires :

-Chauffage au sol, pompe à chaleur air/eau installé il y a 10 ans environ avec carte électronique changée et un entretien général cette année
-18 panneaux photovoltaïques installés en 2022 : diminue de moitié la facture de la consommation électrique de la maison avec la revente
-Chaque panneau à une puissance de 375W soit une puissance générale de 6 750W
-Toit, charpente, tuile et couverture refaites il y a moins de 10 ans
-Cumulus neuf installé récemment
-Tableau électrique de moins de 10 ans
-Electricité en bon état
-Peinture de la maison refaite il y a 5 ans
-Double vitrage bois
-Volet bois manuel
-Maison doublée en placo en périphérie et au comble avec isolation laine de verre
-Piscine installée il y a 10 ans au chlore avec panneau en alu scellé et rideau électrique intégré.
-Climatisation réversible installée dans la chambre du dernier étage en 2023
-insert à bois dans le séjour installé en 2023 avec répartiteur de chaleur + bac en fonte adossé a la cheminée qui rajoute 3 degrés à la température intérieure de la pièce
-Fosse septique en excellent état
-Dépendance rénovée en 2023 avec garantie décennale, double vitrage alu à galandage et volet en alu
-La suite parentale possède son propre cumulus de 150L
-Terrasse en bois exotique et murette de la piscine crées en 2024
-Isolation complète du garage réalisée en 2022
-Taxe foncière : 3700e

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charly Cahusac EI (ID 63124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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