Maison de ville 12 pièces de 220 m² à Rannée (35130)

iad France - Olivier Landais vous propose : Immeuble de rapport dans une ancienne maison familiale d’environ 220m² répartis sur les 5 appartements qui la compose et dont chacun dispose de ses services (électricité, eau, etc…). L’un des T2 dispose même de son propre jardin privatif avec dépendance. A savoir que le T4 peut rapidement être diviser et proposer un 6ème et dernier logement pour une meilleure rentabilité…
Situé au cOEur du village de Rannée, à deux pas de la Guerche de Bretagne, de ses transports et ses commerces, venez découvrir ce bien au calme qui offre un beau potentiel, tant pour un investisseur désirant reprendre l’activité de location, que pour un particulier souhaitant le réhabiliter en une grande demeure familiale. Les perspectives ne manquent pas.
Actuellement, un seul logement reste loué, le bail venant de se renouveler et arrivera à terme en 2026.
Des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir (menuiseries, chauffage, isolation principalement) ainsi qu’un rafraichissement complet des intérieurs.

Actuellement, le bien vous est proposé avec cette composition :
RDC GAUCHE Appartement T2 de 37 m² environ, terrain de 200m² environ.
DPE E : 259 KWh/m²/an , 8 Kg CO2/m² environ/an
Estimation des coûts annuels : entre 620 € et 900 € par an. __________________________________________________________________
RDC DROIT Appartement T2bis de 48 m² environ, loué actuellement.
DPE E : 251 KWh/m²/an , 8 Kg CO2/m² environ/an
Estimation des coûts annuels : entre 770 € et 1090 € par an.
ETAGE 1, Appartement T4 de 108m² environ, terrain non attenant de 580m² environ avec 2 dépendances, garage.
DPE D : 185 KWh/m²/an , 5 Kg CO2/m² environ/an.
Estimation des coûts annuels : entre 1200 € et 1670 € par an. ___________________________________________________________________
ETAGE 2 GAUCHE, Studio de 12m² environ.
DPE F : 397 KWh/m²/an , 12 Kg CO2/m² environ/an.
Estimation des coûts annuels : entre 350 € et 520 € par an. ___________________________________________________________________
ETAGE 2 DROIT, Studio de 12m² environ.
DPE F : 397 KWh/m²/an , 12 Kg CO2/m² environ/an.
Estimation des coûts annuels : entre 350 € et 520 € par an.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Landais EI (ID 36833), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 849000211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr